お知らせ

 お正月の前後1ヶ月の間、テレビ番組を見ていると、
 日ごろ見たことのない会社のCMを目にすることが無いでしょうか。 
 この時期は、CMの放映料金が安いからかなと思っていましたが、
 理由はそれだけではないようです。

 大変失礼ですが、会社の規模に関係なく、これまで知らなかった社名ばかり。
 そして、一般消費者には日頃接することが少ない、
 製造業や建設業が多いのです。
 そんな、村田製作所のCMもずいぶん長く放送されています。

 どうして村田製作所が正月にCMを多く流すかというと。
 過去に、社員が帰省した際、「○○製作所」という社名から、
 町工場に勤めていると勘違いされ、気まずい思いをしたことが多くあり。
 知名度を上げることを考慮してのことだそうです。

 京都にある電子機器メーカーの村田製作所は、
 セラミックコンデンサーの分野では世界に屈指のシェアを誇る会社です。
 創業者である村田 昭氏が家業の陶磁器類の焼き物製作を引き継いだ時には、
 一般的な陶磁器や絶縁体に使う碍子を作っていました。

 戦時下における政府の統制により、同業者を集めてひとつの会社とする
 企業合同体制を敷かれていたときのことです。
 財閥系のメーカーから、特殊陶器を製作する依頼が入ってきたのですが、
 業界が伸びるチャンスと見る村田氏に対して、
 他の同業者は首を縦に振る気配がありませんでした。

 そこで、手持ちのお金をはたいて工場を借り、
 単独でその注文の製作に取り掛かったのです。
 しかし、陶器を焼くための燃料の調達に手をこまねいている間に、
 メーカーから返ってきたのは「別に工場を作ってしまった」とツレナイ返事でした。
 その代わりに紹介されたのが、セラミックコンデンサーの製作だったのです。

 その時に知り合ったのが、京都大学のある助教授でした。
 終戦後の混乱期の中で、売れるものは何でも作り、
 その日を食いつなぐのが精一杯の時期でした。
 助教授も研究費を捻出するため、
 簡単な電気製品を作るアルバイトのようなことをしていたのです。

 そこで、研究応援する代わりに、セラミックコンデンサーの開発に
 協力してもらう様申し入れをします。
 まもなくして民間ラジオ放送の開始により、
 コンデンサーを多く使うラジオが普及し、
 村田製作所は電子機器メーカーへと礎を築いたのです。

 企業の草創期における出会いは、事業が大きく変化するきっかけとなります。
 出会というのは、人の結びつきもそうですし、手がける商品の場合もあります。
 特に、人との出会いは、お互いの良さを引き出す「触媒」の役割を果たし、
 決して一人では成し得なかった、大きな実りをもたらすことになるのです。

擁壁のある土地の売却

相続した土地が擁壁のある土地であった場合、売却の際に何か注意すべき点はありますか?

Q
今月のご相談

 相続した実家を解体して、土地の売却を検討しています。今回、価格査定を依頼した不動産業者から、擁壁を施工した当時の設計図(図面)や確認申請書類を保管してあるかどうかを確認されました。擁壁とは、そもそもどのようなものをいうのでしょうか。また、売却にあたり注意すべき点はあるのでしょうか。実家は見晴らしのよい高台にありますが、隣地とは2mを超える高低差があります。

A-1
ワンポイントアドバイス

 擁壁とは、傾斜地に土地を造成する際に斜面の崩壊を防ぐために設けられる壁をいいます。今回のご相談のように、擁壁のある土地を売却する際の注意点については、詳細解説をご確認ください。

A-2
詳細解説
1.擁壁とは

 擁壁とは、傾斜地に土地を造成する際に斜面の崩壊を防ぐために設けられる壁をいい、土留(どどめ)とも呼ばれます。また、豪雨や地震の際に住宅等の基礎を守り、道路や隣地への土砂流出を抑える役目を果たすことから、十分な強度と排水性の確保が必要となります。

 一般的によく見かける擁壁として、次の3つが挙げられます。

鉄筋コンクリート擁壁 構造計算がしやすく、崖に対してまっすぐ造りやすいため、土地の有効利用が図れます。また、強度があり耐用年数も長い(30~50年程)ことから、推奨されている擁壁です。
石積擁壁 コンクリートを使用せず自然石を積み上げるもの(空石積擁壁)や、石と石の間をセメントで塗って積み上げるものがあります。自然の石なので独特の風情がありますが、強度が低いことが弱点とされ、空石積擁壁は危険擁壁に指定されています。
練積ブロック擁壁 専用のブロックをコンクリートで固定して造られ、間知ブロック擁壁とも呼ばれます。比較的コストがかからず、狭い場所でも設置が可能な一方、斜めに設置されることから、有効利用できる土地が狭まるというデメリットがあります。

 売却にあたっては、所有する擁壁が法規制に沿って造られたものであるか、安全な状態を維持しているか等を把握しておくことが重要となります。

2.法規制

 建築基準法では、建築物ががけ崩れ等による被害を受けるおそれのある場合において、擁壁の設置その他安全上適当な措置を講じなければならないと定められています。

 具体的には、高さが2mを超える擁壁は「工作物」としての建築確認申請による許可が義務付けられており、構造計算書等の書類を提出し、審査を受ける必要があります。
 また、高さ2m以下の擁壁は、原則、建築確認申請は不要ですが、他の法規制に基づく許可が必要になる場合もあります。

 前述の建築基準法のほか、宅地造成及び特定盛土等規制法により構造基準等が規定されています。また、自治体によっては「がけ条例」を設け、制限を附加しています。
 東京都でいえば、東京都建築安全条例第6条がこれにあたり、擁壁の高さが2mを超える場所に建築する際のルールが明記されています。

3.施工当時の設計図(図面)や確認申請書類は必要?

 不動産業者が、施工当時の設計図(図面)や確認申請書類があるか確認された背景には、構造等や施工当時の遵法性(当時の法律に適合していたかどうか)の確認が目的であると考えられます。
 ただし、施工当時に構造基準等をクリアした擁壁であっても、法改正等によって現行基準を満たさないもの(既存不適格)になっている可能性があります。

 売却を検討されるのであれば、擁壁が各種の法令に基づいた安全基準を満たしているかどうか、建築士等の専門家に診断してもらうことも視野に入れておく必要があります。

4.自分で擁壁の現状を確認する

 擁壁の所有者自らも、以下の項目を目視することで、現状を把握することができます。

  1. ① 擁壁にひび割れや変形がある
  2. ② 擁壁の隙間が白くなっている
  3. ③ 擁壁に水抜き穴がない、水抜き穴に土や草が詰まっている
  4. ④ 擁壁の表面から水が出ている、苔が生えている

 該当箇所があれば、強度が十分に保たれていない可能性があることの認識が必要です。また、擁壁の危険度を概略的に知りたい方を対象に、国土交通省が「我が家の擁壁チェックシート(案)」を作成していますので、一度、擁壁の安全性について確認されるのもよいと思われます。

[参考]国土交通省「我が家の擁壁チェックシート(案)

 擁壁は土地の崩壊を防ぐ重要な壁ですが、老朽化や法規制等によっては売却価格に影響を及ぼします。ただし、擁壁のある土地は、見晴らしや日当たり、風通しがよくプライバシーが保たれることや、浸水被害を受けにくいこと等から一定の需要者は存在します。

 ご相談者様自らが擁壁の状態を正しく理解し、適切な準備と情報開示等を行うことで、高低差を活かした魅力ある土地としての売却も実現可能です。売却を検討される際は、早い段階で、擁壁の扱いに精通した不動産業者に相談することをお勧めします。

 相続に関するご相談は、当事務所までお気軽にお問い合わせください。

※文書作成日時点での法令に基づく内容となっております。
 本情報の転載および著作権法に定められた条件以外の複製等を禁じます。
生命保険の契約内容を確認する

生命保険の契約内容を確認する際のポイントを教えてください。

Q
今月のご相談

 父の体調が悪化し、家族で今後のことを話し合っています。父の財産について整理しておきたいのですが、生命保険関係の書類が複数あり、どれを見ればよいのか分かりません。契約内容を確認する際のポイントを教えてください。

A-1
ワンポイントアドバイス

 生命保険の契約内容は、「保険証券」にて詳細を確認できます。また、保険会社から年1回届く「ご契約内容のお知らせ」でも、おおよその内容を確認することができます。

A-2
詳細解説
1.契約内容はどこで確認できる?

 生命保険の契約内容は、基本的に「保険証券」に記載されています。この「保険証券」は、契約が成立した後、保険会社から契約者に送付されます。この「保険証券」以外にも、契約後、保険会社から年1回届く「ご契約内容のお知らせ」でも、おおよその内容を確認することができます。

 契約の途中で解約や内容変更をした際は、保険証券を提出せずに手続きが完了することもあり、手元の保険証券だけでは最新の内容が確認できない場合もあります。「ご契約内容のお知らせ」と併せて確認しておくとよいでしょう。

2.覚えておきたい用語一覧

 上記1.の書面から内容を理解するには、書かれている用語の意味を押さえておく必要があります。以下、主な用語とその意味を一覧にしました。

(1)人に関する用語

用語 意味
契約者 契約内容の変更などの権利と保険料支払いの義務を負う人
(※)実際の保険料負担者とは一致しないこともある
被保険者 保険の対象となっている人
受取人 契約者が指定した保険金、給付金、年金などを受け取る人

(2)保険種類に関する用語

用語 意味
主契約の保険種類 保険契約のベース(本体)となる部分
(例)定期保険、養老保険、個人年金保険、医療保険、こども保険など
特約の保険種類 主契約に加えて保障を充足させるために付加した契約
(例)定期保険特約、災害割増特約、傷害特約、入院特約、通院特約、がん診断給付特約など

(3)金額や期間に関する用語

用語 意味
保険金 被保険者が契約で定められた支払事由(死亡・満期など)に該当したときに受け取れるお金
(例)死亡保険金、特定疾病保険金、満期保険金など
給付金 被保険者の入院などで受け取れるお金
(例)入院給付金、手術給付金など
保険料、保険料払込期間 契約者が契約を継続するために保険会社に払い込むお金、払い込む期間
保険料の払込方法 保険料を払い込む回数と払い込む経路
(例)月払、半年払、年払、一時払、前納、預金口座振替、クレジットカード、勤務先の団体扱い
保険期間、保険料払込期間 保障が続く期間(保障が終了する日)、保険料を払い込む期間

 複雑な保険契約も多く、内容によって税金の取扱いも異なります。相続に関して悩まれた場合には、当事務所までお気軽にお問い合わせください。

※文書作成日時点での法令に基づく内容となっております。
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